80万投资CBD区域单身公寓 出租回报率达4%-5.5%
单身公寓走俏的原因主要取决于市场需求。大中型城市年轻白领很多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价低，带精装修，对上班族来说非常方便。与此同时，不少单身公寓置身于市中心的高端物业区，交通便利且有优质的物管和安静的环境，是不少企业高级职员、外籍人士、商务人士和公司管理高层热求的单位，在租赁市场十分活跃。另一方面，不少投资买家也会以单身公寓作为投资目标，他们一般会选择出租前景比较好，长线出租回报率相对较高的物业出手。
在广州，珠江新城是单身公寓最为集中的区域之一。近几年，珠江新城建起了许多小户型的公寓楼盘，包括有马赛国际公寓、星汇国际、富力史丹尼国际公寓、铂林国际公寓、双城国际公寓、嘉裕礼顿阳光、汇峰国际公寓等。高档公寓楼盘汇集，受宠程度赶超老牌公寓集中地天河北。有这样一种观点认为，公寓是永远的投资热点，特别是在CBD当中，则更是热上加热。不过说到底，住宅的出租其实要靠写字楼的带动。得益于CBD规划，珠江新城西区作为广州“中央商务区”的定位吸引了很多大型写字楼的进驻，如金融中心，华普广场，富力盈力，富力摩根等，聚集了大量的白领和商务人士，他们成为市场租赁和买卖主力。
从价格来看，目前珠江新城板块60?以下的小户型二手均价在15000-20000元/?之间，年出租回报率达4%-5.5%，收益较稳定。随着该区域交通和配套的逐步的完善，长远看来还有升值空间。如果你想投资珠江新城，那么可考虑珠江新城的住宅市场。如果想获得长线的收益，那么购买一套高档的单身公寓值得考虑。
公寓投资三注意
1.如果是首次置业，并且准备长期自住，那在买单身公寓时要重视一个“多”字，注重小区环境，如花园，学校、幼儿园等配套设施。但若购买的时候就准备以后用来放租或纯粹投资的话，看楼时就要注重实用性，要求简洁、公共设施齐全，因为是以短期居住为主，所以不用考虑花园、幼儿园、学校等配套设施。
2.有投资前景的单身公寓首先要近商务中心，方便租客需要，因为租客大多是商务人员。楼盘附近最好要有地铁，对于商务人员来说，商务公寓所处的交通环境比居住小区的环境要重要。
3.宜小不宜大。投资公寓讲求回报，单身公寓都是以适合单身人士、白领居住需求为主，面积过大是不符合市场需求的。此外，面积过大的单身公寓反而会成为“门槛”。如某外地公司派驻广州的租客，其公司给他的住房补贴只有2500元/月，如果公寓面积大了，一般租金水平都要3000元/月，那么中间多出的500元，很多租客是不愿意自己掏腰包的。因此，面积过大的公寓较难出租。
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