后新政时代 投资商业地产为何成为不二选择
新政背景下的商业地产，是否将成为下一个投资热点？福州商业地产的投资前景如何？记者走访了相关业内人士，一起探讨福州商业地产的投资价值。
理由1
抗跌性强
商业地产受政策影响小
2009年住宅市场的持续发烧，迫使宏观调控政策不断加码，尤其是今年4月中旬开始的新一轮调控组合拳，为住宅投资?上了降温的冷水。而仔细观察新政就可以发现，无论是信贷政策还是限购政策，都未涉及商业地产领域。
七街十二府项目经理方宇航分析，此轮房产新政针对的目标明确，重击的是火爆的住宅市场，商业地产显然并未纳入本轮调控的重点。他同时指出，商业地产是城市建设发展的重要砝码，多年来政策波动一直不大，投资门槛也未提高，和住宅相比，属于相对稳定的不动产投资商品。
“在通胀预期下，出于保值、增值的需要，从住宅出逃的投资资金需要寻找一个新的出路。”和信投资执行董事李日强表示，就国内目前有限的投资渠道而言，商业地产无疑具有更好的抗跌性，适宜长期投资。
过去几年来，福州商业地产项目一直都是执行“首付50%、利率上浮10%”的严格信贷政策，虽然从未享受首付和按揭利率的政策优惠，但却相对稳定，波动性小。业内人士指出，在新政出台之前，买商铺的首付比买住宅要高，优势不明显，而如今二套房贷政策收紧，严苛程度比之商业地产有过之而无不及。
理由2
回报率高
租金、物业价格稳步上涨
据相关资料显示，目前中国住宅地产的投资回报率（当前物业租金价格×12/当前物业均价）大概为3%-5%，而商业地产的回报率则有6%-8%，两者投资回报率相差近一倍。
群升置业总经理肖斌指出，福州商业店面的回报率通常会达到7%-8%，远高于一般住宅物业，尤其在成熟商圈的商业，更有“一铺养三代”的说法。他预言，此次房产新政在冷却住宅投机的同时，很可能让真正具有长期投资前景的商业地产迎来新机遇。
“单从租金来看，商铺的租金回报率就远远超过住宅产品。”方宇航补充说道，目前仓山师大附近的店铺租金每月每平方米在150-200元，10平方米左右的店面就相当于一套100m2住房的租金。
一方面是租金等投资回报率的相对稳定，另一方面，商业地产的价格也并未像住宅市场那样疯涨，从而为商业地产项目未来的增值提供了更为广阔的空间。对比2009年到2010年一季度福州市住宅和商业地产项目的均价涨幅可以发现，福州住宅均价在一年内涨了56.8%，已突破万元，上涨空间几乎被透支，而相比较下，商业地产的价格却比较稳定，一年内平稳增长了9%。
业内人士指出，正是由于商业地产价格没有出现疯狂的暴涨，投资市场相对健康，适宜中长期投资。尤其目前福州的商业地产价格相比住宅还处于明显的价值洼地，未来投资的升值空间仍可预期。
“高房价的一个主要原因，是国内投资渠道非常狭窄。”摩根大通投资银行副主席龚方雄在出席“城市观点论坛福州行”时就曾直言，在股市盘整不前、其他投资渠道有限的情况下，流动资金仍然会不可避免地流入不动产领域。而在“新国十条”出台一个月后，随着住宅市场的遇冷，业内纷纷看好商业地产的未来走势，认为新政将促使投资者将目光转向商业地产。
新政背景下的商业地产，是否将成为下一个投资热点？福州商业地产的投资前景如何？记者走访了相关业内人士，一起探讨福州商业地产的投资价值。
理由3
供应充足
商业项目选择增多
从产品供应上看，自2008年以来，福州市土地供应就开始以商服用地和商业居住用地为主。据《2009福州楼市白皮书（年终报告）》统计数据显示，2009年福州成交的30幅地块中，纯商业金融用地就有10幅，面积达555.2亩。而在2010年第一季度，金融街4幅纯商服用地也成功拍出，面积合计87.62亩。单单这些纯商服地块，就至少将为福州新增40万平方米的商用物业。
近期，新政下一些原来以住宅开发为主的品牌开发商也纷纷高调表示将涉足商业地产领域，比如万科、华润等。李日强分析，楼市重拳之下，开发商们可能会将更多精力投入到商业地产项目的开发运营中，增加房地产行业中商业物业的比例。商铺、写字楼等商业物业作为必要的市政配套，担当着不可替代的功能，其分布范围将从市中心传统商圈蔓延到城市周边板块。对投资者而言，产品的选择面更广了。
