09年北京酒店式公寓投资简析
酒店式公寓产品，作为一种新型的投资性高档物业产品，其高回报率和市场认可度已引起业内的极大关注。酒店式公寓正逐步成为高档物业投资产品中回报率高、市场潜力巨大、兼备自用和投资性的地产产品。
酒店式公寓产品，作为一种新型的投资性高档物业产品，其高回报率和市场认可度已引起业内的极大关注。酒店式公寓正逐步成为高档物业投资产品中回报率高、市场潜力巨大、兼备自用和投资性的地产产品。
目前北京酒店式公寓的客群主要是欧美人士，其次是日本客人;在外企工作的中国高管职员。他们的职业分布主要是跨国公司的高级管理人员或者高级职员，使馆工作人员，外籍公司派出的高级员工、国内大型私企的老板、外地大型企业外派驻京工作人员等高阶层人士。其中国内客户(包括港、澳、台在内)所占的比例很小。
而北京酒店式公寓的客户以商务居住为主，具有长期居住及安置家人的需求，这些客户的租期一般为半年以上或更长，由公司担负高额的房租费用。
北京市2009年酒店式公寓市场成交金额从1月-8月一路攀升，在一贯的“金九银十”9-10月出现成交低谷，11月以31.4659亿飙升为全年顶点。在上半年供应基本跟随成交量起伏，波动不是很大，4季度供应量猛增，但成交一直低位，在11月到达峰顶后走低。12月为全年供应量最大月，成交量维持在150，000㎡左右。
目前北京酒店式公寓市场购买人群主要包括本市高收入阶层，外地高收入阶层和商务人士，港澳台商务人士和外国在京工作人员和商务人士四大类，主要以投资购买为目的。而终端租赁客户主要为国外使馆工作人员、跨国企业来华进行中短期技术支持的高端管理层和商务人士、外地来京的旅游和商务人士为主。
其中关键性关注因素罗列如下：
1、项目地段是否为商务繁荣区、周边商务氛围是否浓厚
2、项目品质是否足够高，装修及配套是否能吸引高端人群
3、项目套数是否适宜，太多或太少都会影响项目整体品质
4、公寓的管理和服务水平是吸引客户的重要因素，也是长久因素之一
5、公寓管理集团的美誉度、知名度，管理水平和经验也是重要因素之一
6、长期稳定的租赁客群和良好的投资保障模式
对于投资者来说，只有兼具以上关键因素的项目才能打造一个长期的、稳定的、具备显著升值潜力的产品。并在难得的发展机遇中取得成功。
