太原市出现售后代租“酒店式公寓”
看到 "小户型精装修、低投入高回报……"的广告，再听着业务员口若悬河地介绍："一套13万元，位于大学城内，容易出租，也可托物业代租。"你会心动吗？近期，由于房市受到宏观调控的打压，许多市民把投资方向转向商业地产。日前，一种新型商业地产即售后代租型"酒店式公寓"在太原市出现，其高回报的招牌吸引了不少投资者的目光。
翻看宣传单，"高额回报、灵活经营、无限升值"的广告词首先映入眼帘。根据广告，这栋酒店式公寓建在汾东教育园内，主要针对准备投资租赁市场的消费群体，建筑内既有商铺，也有酒店，还有数种户型的公寓。广告宣称，公寓统一由酒店式物业公司管理，投资者购买后，可委托物业公司售后代租，也可自行出租。
随后，记者前往该公寓位于坞城南路的售楼处探访，看到七八名业务员正在接待看房群众。一位业务员笑脸迎上来，随手递上一本样图。样图上，可清楚地看出所售楼房是一间间类似宾馆标间的 "小户型"，楼层格局也和酒店宾馆一样。据业务员介绍，公寓的小户型卖得非常好，从4月中旬开盘至今，已卖出3个楼层近百套房子，近期还将涨价。记者又前往汾东教育园实地查看，发现这栋发售的"酒店式公寓"正在施工，业务员介绍公寓将于明年10月交房，随着一些高校迁来，房屋租赁市场前景广阔。随后，记者从规划等相关部门了解到，这栋公寓所占用的土地仍属农村集体土地，规划等手续尚未办理。
业内人士分析，近一年多来，酒店式公寓陆续出现在学府街、柳巷、长风街、中北大学附近等地段，另有一些开发商准备在商业街、学生密集处和旅游景点开发酒店式公寓。此外，海南、青岛等地的酒店式公寓也来太原市招揽投资者，"高回报"的宣传也吸引了不少投资者。专业人士介绍，酒店式公寓就是提供酒店式服务的公寓，开发商为了快速回笼资金，将酒店分割出售。酒店式公寓之所以有一定市场，一方面是由于开发商高额回报的宣传诱导，一方面是手头有余钱的投资者为避开住宅市场受到的宏观调控影响，开始将目光转向相对"保险"的商业地产，但从目前情况看，这些都还是个未知数。
据了解，在山西大学附近曾有一栋酒店式公寓，起先由物业公司统一经营再返利给业主，但由于经营不善最终不得不交还业主自行出租。专家提醒，一些酒店式公寓受到物业管理、周围配套设施等因素的影响，出租率不尽如人意，一定要警惕投资风险。不久前，由于一些业主因酒店式公寓的高风险与开发商频发纠纷，北京出台规定禁止酒店分层分单元出售，消费者投资时一定要引以为戒。
专业人士分析指出，从综合角度考虑，这种公寓户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店暂住功能，并不适合日常起居。如果真要投资，要提前做好几方面调查：一是充分了解开发商的资质，查验公寓所占土地的性质和规划用途。如果是商业用地，购房契税、按揭利率以及水、电等后期费用要远高于住宅用地。二是充分考虑投资收益，必须明白商住楼使用年限为40年至50年，住宅楼则为70年。二是要把握周边区域的规划、配套设施和物业管理水平等情况，因为这些都将直接影响出租率的高低。 （记者 王君）
