上半年京城服务式公寓门可罗雀-北京酒店式公寓网

上半年京城服务式公寓门可罗雀

来源：北京公寓网时间：06-12 15:53

　　尽管近一段时间以来北京的房价地价不断攀升，但是由于全球金融危机的影响，北京的高端住宅租赁市场依然处于严冬状态，特别是高档服务式公寓可谓门可罗雀。根据世邦魏理仕发布的二季度报告显示， 2009年二季度服务式公寓市场平均空置率在一季度的基础上继续上升了2.6个百分点，高达35.2%，与2003年“非典”时期水平基本持平。

　　记者了解到，今年上半年由于对市场的预期不好，北京开业的服务式公寓并不多，如位于CBD区域内的北京财富中心千禧公寓、位于东北三环的亮马桥外交公寓B区和位于朝阳路沿线的万豪紫檀宫行政公寓等。

　　尽管入市量并不大，但是由于市场需求低落，为了降低空置率，服务式公寓项目的租金报价普遍下调，成交租金的弹性也逐渐加大。本季服务式公寓平均租金为182.2元/月/平方米，较上季度下降了7.7%。相比去年第二季度奥运会开幕之前出现的租金峰值更是回落了21.6%。

　　受到全球蔓延的金融危机影响，高档住宅租赁市场自2008年底开始持续低迷，需求萎缩严重。在北京的跨国公司纷纷削减员工的租房预算，并且减少到北京的外派员工数量。这不仅减少了北京高档住宅租赁市场的需求，同时也压低了租金水平。一季度向来是高档住宅租赁市场的淡季，租金与入住率双双下跌。随着全球经济下滑速度放缓，二季度高档住宅租赁市场的需求也开始慢慢复苏，但是削减员工租房预算的政策逐渐进入实施阶段，导致高档住宅的租金水平出现进一步下跌。

　　二季度高档公寓平均租金仅为94.8元/月/平方米，环比和同比分别下降了7.1%和18.4%。平均空置率为23.1%，较上季度小幅上升了2.3个百分点，与去年同期相比则上升了7.7个百分点。

　　表现一向稳定的高档别墅租赁市场也受到了客户租房预算调低的冲击。由于高档别墅面积偏大，总价相对较高，因此对预算的调整比较敏感。受此影响，近期高档别墅的报价和成交价纷纷下调，2009年二季度高档别墅平均租金为125.4元/月/平方米，环比和同比分别下降了6.5%和13.1%。同时由于需求不足，高档别墅的平均空置率达到了近两年来的新高，较上季度上升了3.6个百分点达到22.1%，与去年同期相比大幅上升了8.6个百分点。