对身份不明的酒店式公寓该出重拳治理
北京市住建委、发改委、规划委、国土局四部门联合发文，紧急叫停酒店公寓销售。今年5月31日后签订土地出让合同的增量酒店项目一律禁止分层、分单元销售。
“酒店式公寓”听起来，是一个很炫的名词，充满了小资情调。名为“酒店式的服务，公寓式的管理”，实则各地对酒店式公寓的定义并不明确。正因为其模凌两可的身份，为一些不法开发商提供了便利，以致钻政策空子，随意将商用住宅改为一般性住宅。
现实中，一些开发商往往使用“酒店”等商用名目建筑立项，等销售之时再摇身一变，“商改住”分层分户出售，甚至不少烂尾楼也纷纷改头换面。住宅的最高土地使用年限为70年，而酒店类则只有40年。“酒店式公寓”之所以销售火爆，还因为其销售价格比同类住宅便宜。
虽然酒店式公寓价格便宜，但也随之带来了诸多问题。例如房屋是否能按住宅性质办理贷款、是否能够落户、以及交付后水电是民用还是商用等等。不解决这些问题，购房人的合法权益就会受到侵害。而事实上，酒店类住宅无法按照普通住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费，也无法实现住房的土地使用年限以及配套建设指标。房地产市场的混乱、缺乏秩序由酒店式公寓就可窥见一斑。市场的需求和执法力度的欠缺同时为酒店式公寓的产生提供了温床。
一直以来，房地产市场的混乱是有目共睹的，规定模糊、管理不到位使得市场更加失去秩序。失去秩序必然会助长非理性情绪，房价畸高也就不足为奇了。在一波又一波调控风暴袭来之时，到了该整治房地产市场各种违法行为的时候了。
北京禁售酒店式公寓，为违法开发商敲响警钟。可以预见，此举必然会引来一系列连锁反应，意味着房地产调控更加细致、具体，并逐步进入到调控深水区。笔者期待，在禁售酒店式公寓的同时，也要对曾经违法进行“商改住”的开放商进行惩罚，并对类似“酒店式公寓”的住宅项目做出明晰的界定，保障购房人的合法权益。
